(أثر مضامين الخطر السياسي في معّدل العائد على حقّ الملكية لبعض الشركات العقارية المدرجة في سوق الأوراق المالية العراقية والسعودية )
Keywords:
المخاطر السياسية ، القطاع العقاري ، وسط المجموعة المدمجAbstract
جاء البحث لإِعطاء تصوّر عن آلية انتقال الأَثر بين متغيّرات الأَخطار السياسية وأَداء القطاع العقاري، عن طريق تقديم أَبرز مفاهيم العقارات والتفصيل لأَنواع العقارات ، فضلًا عن بناء أُنموذج قياسي كمّي لاختبار أَثر مضامين الخطر السياسي: ( التصويت والمساءلة AV، الاستقرار السياسي PV، فعالية الحكومة GE، الجودة التنظيمية RQ،قواعد القانون RL،السيطرة على الفساد CC) على مؤشر أَداء شركات القطاع العقاري ( العائد على حقّ الملكية ROE ) لشركات القطاع العقاري المسجلّة في السوق المالية العراقية والسعودية، بغرض الإِجابة عن السؤال (هل يمكن لمضامين الأَخطار السياسية التأثير في مؤشرات أَداء القطاع العقاري ؟) الذي يمثّل المشكلة التي قامت عليها الدراسة وللمُدَّة الزمنية 2011-2020.
اعتمدت الدراسة على منهجية طريقة وسط المجموعة المدمجPMG) Pooled Mean Group)،وتُعَدُّ من ضمن بيئة أُنموذج الانحدار الذاتي للفجوات الزمنية الموزّعة والخاصّ بالبيانات المقطعية البانل ((Panel ARDL Model في بناء الأُنموذج وتقدير النتائج، وبما تحتويه هذه الطريقة من اختبارات، واعتمدت البيانات الفصلية ( الربع سنوية ) متغيرات الدراسة جميعها، وتوصَّلت الرسالة إِلى استنتاجات لعل أَبرزها أَنَّ تأثير المخاطر السياسية جاء بشكل إِيجابي مع معدّل العائد على حقّ الملكية في العراق، وهذا بسبب العلاقة بين العائد والربح.
Downloads
References
صبيحة قاسه هاشم ، هنادي صكر مكطوف ، 2016، تقييه مشروعات الاستثمارات العقارية بإطار نظرية الخيارات الحقيقية دراسة حالة في مشروع مركز تجاري (بغداد مول) ، اطروحة دكتوراه ، كلّية الإِدارة والاقتصاد- جامعة بغداد- قسه إِدارة الأعمال.
صنصر ، إيمان ،2020 ،دور العقار الحضري في ترقية الاستثمار المحلّي (دراسة حالة مدينة سدراته)، رسالة ماجستير ،جامعة العربي بن مهيدي –أم البواقي –معهد تسيير التقنيات الحضرية.
نجاتي ، رشا قيس أحمد ، 2020، تشخيص استراتيجيات التسويق العقاري باعتماد مصفوفة Ansoff دراسة استطلاعية لآراء عيّنة من العاملين في الشركات العقارية في محافظتي (اربيل ، دهوك )، رسالة ماجستير، كُلّية الإِدارة والاقتصاد –جامعة الموصل.
ظاهر ، فرهاد ميكائيل ،2019، تحليل وتقييم الأَداء المالي لشركات الاستثمار العقاري في إِقليم كردستان العراق حالة دراسية عن شركة كارة مشروع بارز ستي السكني في دهوك ، رسالة ماجستير ، جامعة دهوك ، كلّية الإِدارة والاقتصاد .
المصادر الاجنبية :
-Stephen L. Lee،2001، The Risks of Investing in the Real Estate Markets of the Asian Region، Department of Land Management، The University of Reading Whiteknights.
- Dr Itai Makone ،others ،2021، Assessing Political Risk Analysis in a Hybrid Regime The case of Zimbabwe ، Strategic Review for Southern Africa.
-Florentina Cristina BÂLDAN1،2015، ANALYSIS OF THE POLITICAL COMPONENT OF THE COUNTRYRISK FOR ROMANIA ، University of Pitesti.
-Danu Marcela-Cornelia،2009، THE WORLD ECONOMIC CRISIS REFLECTED IN THE COUNTRY RISK، University of Bacău.
- Erasmo Giambona،others،2017، T h e Management of Political Risk، Article in Journal of International Business Studies.
-Campbell R. Harvey،2005، Country Risk Components، the Cost of Capital، and Returns in Emerging Markets، Duke University.
Downloads
Published
Deprecated: Return type of Carbon\Traits\Date::createFromTimestamp($timestamp, $tz = null) should either be compatible with DateTime::createFromTimestamp(int|float $timestamp): static, or the #[\ReturnTypeWillChange] attribute should be used to temporarily suppress the notice in /home/iqserver/journals/kjeas.uowasit.edu.iq/lib/pkp/lib/vendor/nesbot/carbon/src/Carbon/Traits/Timestamp.php on line 29
2024-03-07
